買中古屋糾紛,煩請懂法律人士幫個忙!拜託!

東方不敗

事情是這樣的,我爸媽買了一棟房子,因為房子的屋主是我爸主管的同事,所以也很信任他,在房子過戶之前就知道這這棟房子

有被屋主的兒子拿去抵押向別人借錢,在我們買賣交易完成也都過戶了以後,屋主好幾次都說會去圖消掉,就是把錢環了,讓這

棟房子的產權清楚,但都一延再延,延到最後都和他兒子跑路去了,是還在台灣啦,不過幾乎都是避不見面,電話也很少接,到了最

近這幾天,他的債權人都跑了上門,説要把這房子假扣押,我想請問的是: 1. 在這種情況之下,我們房子已經買了,錢也付了一半,

只剩尾款還沒給,債權人申請假扣押可以成功嗎?       2.至於我們,有什麼方式可以自保呢?  3. 如果債權人出面了,但

他說他就是沒錢環,這時有何方法可以處理?  4. 房子最後有可能會被拍賣掉,然後我們一毛也拿不回來嗎?

拜託萬能的Z版,幫忙解答!這是真人真事!不是作業!

                                  

東方不敗

回覆給:東方不敗

已經有請代書處理了,但還是想請教一下各方的意見,拜託了各位!

行走實驗室-紅鵝小李

回覆給:東方不敗

請問房屋已經做過戶登記了嗎？
有的話才有辦法回答你後面的答案。


PS.請代書已經無法解決，這個鐵定要找律師。

行走實驗室-紅鵝小李

回覆給:東方不敗

抱歉沒看到你打了有過戶

那我大概告訴你
你現在跟前屋主(設定抵押權的那個人)
有不真正連帶債務關係
因為房屋已經登記在你名下了
抵押權人雖然可以依民法867條行使權利
但你可以主張312條代原屋主還債
保住房子

也就是說
就先幫前屋主償還抵押的債權
也就剛好可以抵消你未付清的房屋價金
如果你有多幫前屋主付的
你再找前屋主討

然後
假扣押就假扣押
你一樣還是能住
還沒判決前不會被執行的
不用怕

總而言之
你只能怪自己當初要買了這個有設定抵押權的房屋
那就表示你也加入原屋主連帶債務的行列
整個事件的罪魁禍首還是那個原屋主
最好的解決辦法就是剛剛講的

幫他把抵押的債還清
欠原屋主的錢也不用給了
直接去抵你幫他還的錢
如果你幫他還超過的
你再依不當得利、債務不履行向原屋主討回

暴力RV熊-傑

回覆給:東方不敗
基本上 () { opdetail(''boss1228'') }" 行走實驗室-紅鵝小李 都回答得差不多了~
小弟不才我來補充一下好了~~~(如有誤請指正...)

抵押權人是....銀行(or銀行的資融公司)、私人 or 地下錢莊....先看一下謄本吧...
除了假扣押之外的方式~(對債權人來說~手續有點繁雜... 通常沒有執行名義時才會先假扣押...)
基本上~抵押權人不用等判決... 他可以行使抵押權...
先聲請"拍賣抵押物裁定"~ 之後就可以直接"強制執行"了~
but也不是強執後就不能住 ~
中間還要經過查封、測量(可能不用)、鑑價、詢價 之後才會訂拍 ~ 而且要拍出後才算....
這些程序起碼1、2個月不以上~

"屋主好幾次都說會去塗消掉"  ~債務人是無法去塗銷的..... 抵押權人才行...
還要注意一點...還有所謂"抵押權效力所及的債務"
EX：如果在銀行有房貸和信貸，銀行是房貸的抵押權人，當他在行使低押權時(強執)，
        信貸部份可以以"抵押權效力所及"來併案(也是抵押權)~
        也就是說~只要是設定金額以內的債務~他都可以要求列為抵押權來清償....

所以也請你注意一下唄~~~償還抵押權債權的部份是首要重點(記得要拿清償證明之類的文書)....
至於原屋主~可能就要另行法律途徑~~  事情遇到了就好好處理~加油唄~

東方不敗

謝謝你們各位!!照大家這樣說起來,很有可能我們這房子會被拿去抵債.我們之前付的錢很可能會白花了,等到

有了結果,我會在上來這回覆給大家知道的,謝謝!